台科大重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 專任成功學區正核心椰林成功八錄超吸金店面竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬 (含車位價)
參考單價：77.1 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成功八錄
總坪數：55.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.96 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：19.56 坪
車位坪數：9 坪
土地面積：11.06 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：B2固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3920 元/月
管理描述：管理費 11760元/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興隆國小、成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區黃金地段：位於成功國中正對面，家長與學生人潮穩定，客源充沛。租金收益穩定：現已由補習班承租中，擁有長期租約，避免空屋風險。空間利用率高：雖權狀僅 34 坪，但因夾層設計實際使用約 40 坪，增加營業或儲存空間。停車便利：含平面式車位且為坡道設計，對於店鋪進貨卸貨或顧客停车相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價偏高：參考單價約 77.1 萬/坪，位於高門檻區域，資金投入量大。日照條件一般：東北朝向，相較於南向或西向店面，採光時間與強度可能較弱。屋況待確認：屋齡已達 13 年，購買前需詳細檢查裝潢損耗、管線及消防安全設備狀況。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：竹北學區房價具保值性，正核心店面隨著區域發展有升值空間。經營彈性大：適合補習班、咖啡廳或服務業，可依據未來趨勢調整經營模式。管理維護成熟：社區為知名建設商（椰寶建設），13 年屋況維持佳，代表居住與商業品質穩定。
威脅 (Threats)	產業政策風險：補習班租戶依賴教培業景氣，若遇政策變動可能影響續租意願。商用貸款條件：商用不動產貸款成數與利率通常較住宅嚴格，資金規劃需更周延。周邊競爭：學區內其他店面或新興商業據點可能形成客源競爭。

2. 物件評論

此物件屬於「核心學區投資型」店面，整體而言值得購買，特別是適合尋求穩定被動收入且看好竹北學區的投資者。

主要理由如下：首先，地段優勢極其明顯，位於成功國中正對面，保證了穩定的客流量與高出租率，目前租約狀況更消除了初期招租的不確定性。其次，夾層設計有效增加了使用坪效，對於教育或服務業態而言具有高靈活性。最後，屋齡雖已 13 年但建商品質佳且車位配置完善，具備長期的資產保值基礎。

建議買方在成交前，應特別確認夾層結構的合法性與安全規範，並評估商用貸款的財務負擔能力，以確保長期持有的獲利空間。

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